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二手房合同簽訂有講究 五點問題需注意

2016-07-11 16:07:38 小安

房產交易有很多不確定的因素,需要注意多問題,其中就包括合同。今天,小編就來給大家仔細講講簽訂二手房合同需要注意哪些問題?

1、 房屋的基本信息

强制性进入警花深处 二手房合同中必須注明房屋的基本信息,包括房屋的面積,地理位置、戶型、結構以及裝修狀況等,有時甚至要具體到門牌號。只有標明了房屋的信息,才能讓購房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合實際情況而產生糾紛的可能性。

2、 合同生效的時間

强制性进入警花深处 合同的生效時間是多數售房者都會忽略的問題,也是容易引起糾紛的地方。一般來說合同的生效時間應該是交易雙方在合同上簽字的時間,但是購房者可能會出現沒有帶足購房款的情況,這時就可以將購房者支付房款的時間約定為合同生效時間,需要注意的是,合同生效的時間不能早于雙方簽字的時間。

3、 稅費的負擔

房產交易會產生一定的稅費,但是售房者和購房者所要支付的稅費是不同的,因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。稅費是交易雙方共同承擔,還是售房者或者購房者自己承擔,如果是共同承擔的話,雙方需要承擔哪些費用等等,這都要一一說明。

4、 解除合同的條件

想要為自己保障更多的權益,在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。如果購房者惡意拖欠購房款,或者是自己對房屋造成了損壞,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的賠償的,只有明確了合同的解除條件,售房者的權益才能夠得到更好地保護。

5、違約責任和違約金

强制性进入警花深处 房產交易的流程比較復雜,交易時間也比較長,而且其中也會有很多不確定的因素,因此需要明確好違約責任和違約金。在交易過程中,除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外,還有可能是購房者自身的原因,比如突然不想購買房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。