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【房產知識】五證不全的房子你敢買嗎?

2016-01-06 13:52:54 小安

導語:很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。那么,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

很多購房者在買房的時候,為了追求低房價,就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實,購買五證不全的房子,需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買,否則得不償失。那么,購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

【五證是啥?】

五證分別是:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

五證不全別買房后果很嚴重

强制性进入警花深处 市民買房要先看開發商有沒“五證”,以及《土地使用證》上的土地使用性質,看是不是“住宅用地”。

【五證不全的后果】

1、騙取定(訂)金

不法開發商為了套取購房者錢財,土地都沒搞定,先把售樓處搭起來。沙盤一放,廣告一出,看上去似乎實力強盛金碧輝煌,也能唬住不少人,欺騙購房者要買好房源好戶型,就得先交定金、訂金。一拿到錢,開發商就捐款跑路。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五證,也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障,你還敢買嗎?

3、配套設施是個景

不法開發商喜歡夸大其詞,說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等,其實是個未知數。

4、混淆商住房與住宅

强制性进入警花深处 沒有五證,你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質,許多LOFT、SOHO等形態的新房,說是單價較低,市民買后才知是商業用地,土地使用年限短,還要交商業水電費和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同,經常造成“一房二賣”,使市民長期拿不到房產證等。

6、房貸難以貸到

一些銀行對于商住房的貸款有所限制,開發商隱瞞貸款限制條款,收了市民的錢后,就不管貸款是否能到位。