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【熱點資訊】元旦起老房奴將減負:20年百萬貸款月供少逾700

2016-01-06 13:54:50 小安

[導語]如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款,按照6.15%的貸款基準利率,期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元,而從明年伊始,累計了5次的降息效果將顯現,貸款者也將因此每月少還700余元。

央行今年5次降息,對于“房奴”來說,月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規定,大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。

據小安計算,如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款,按照6.15%的貸款基準利率,期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元,而從明年伊始,累計了5次的降息效果將顯現,貸款者也將因此每月少還700余元。

强制性进入警花深处 央行數據顯示,11月份,住戶中長期貸款增加3278億元,較10月份的1998億元大幅增加,相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為,這可能表明,隨著房地產銷售回暖,居民房貸也較快增長。

“老房奴”減負

强制性进入警花深处 今年,央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息,對于準備出手買房的朋友,10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%,降幅高達20%。

公積金方面,由于10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而,按照銀行合同約定,目前已經享受到降息成果的購房人并不多,大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。

小安了解到,目前各家銀行的房貸政策,在降息或者加息的情況下,房貸利率調整有三種方式。一種是次年調,銀行利率調整后,次年1月1日開始執行新利率;一種是按年度調,從貸款人的貸款日期算起,一年之后予以調息;一種是次月調息,即在利率調整后的次月執行新的利率水平。目前,大部分銀行約定調整于次年生效,所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。

根據最新的房貸利率,以購房者貸款100萬元、期限20年為例,按照等額本息的還款方式,購房者需要總共支出57萬元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%計算,購房者總共需要支出74萬元利息,月供7251元。也就是說,購房者從明年開始,每月將減負707元。