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【熱點資訊】2016年 政府還有哪些底牌可以“救樓市”

2016-06-15 15:15:16 小安

此前財經會議中,習近平表示“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。” 去年至今,樓市已經出臺取消限購、降低首套首付比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等,央行累計6次降息5次全面降準。2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”?聽小安給你分析。

强制性进入警花深处 這些措施極有可能會在非限購城市執行(半數以上二線城市、大部分三四線城市)。具體來講:

第一、降首套首付

强制性进入警花深处 通過下調首套房首付比例,可以降低購房者入市門檻,適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量,緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力。按照這樣的效果來判斷政策走向,預計首套房首付比例將從現行的25%,下調至20%左右;

第二、降準降息

雖然已經有6次降息5次降準,但是由于國內外經濟形勢及貨幣政策變化走向等因素,預計2016年仍然有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右。

第三、樓市稅費補貼進一步落地。

强制性进入警花深处 另外,首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支持。筆者認為,加大各類財政補貼,將在補貼的幅度和范圍方面進行調整。如近期傳言的對農民工購房首套房的稅費減免政策、

强制性进入警花深处 個稅抵扣房貸利息等措施,當然,也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優惠;

第四、加強貨幣補貼

强制性进入警花深处 進一步加大棚戶區改造的力度,補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅,達到樓市去庫存的目的。

第五、調整普通住宅標準

强制性进入警花深处 調整普通住宅標準后,對剛需來講,由于惠及面擴大,更多的剛需購房者會少交稅費,可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房,尤其是一些自住需求的購房者,如果他們盡快購房的話,不僅可以買到合適的房源,而且可以激活樓市的成交量。

第六、鼓勵人才購房政策

强制性进入警花深处 針對人才類的購房落戶政策已經不再稀奇,今年以來,不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施,預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規定,對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。

第七、將戶籍制度與購房結合

對于大中城市而言,尤其是省會城市而言,要想在這個城市落戶,應該還是有一定條件限制,這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產直接結合的相關政策,以適度刺激當地房地產市場需求,帶動市場成交量回升。

第八、特定類型樓盤給予契稅優惠

强制性进入警花深处 通過對特定產品類型樓盤,比如精裝修的、綠色建筑項目,90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優惠,這樣也激活一部分市場成交量